ボルチモアのハーバープレイスがMCBリアルエステートに売却

MCBリアルエステートは、3年以上裁判所命令による管理下に置かれていたボルチモアのランドマーク、ハーバープレイスを買収する承認を得た。

ボルチモア市巡回裁判所のジョン・S・ニュージェント判事は、先週後半に売却を承認した。 ボルティモア・ビジネス・ジャーナルが火曜日朝に入手した裁判所文書によると、この取引は来年初めに完了する予定で、P・デビッド・ブランブル氏のMCBの関連会社がハーバープレイスのローン残高7,600万ドルの大半を引き継ぐことになることが明らかになった。

この移転は、現在では一等地にありながら空室率が75%近くに達しており、当初の姿をそのまま残した悲しい姿となっているランドマークの再構築の始まりとなるだろう。 ブランブル氏は今年、事業を活性化させ、ライト通りとプラット通りのパビリオンの豊富な空きスペースを補充するために、その仕事について一般の意見を求めることを約束した。

ブランブル氏は火曜日の声明で、「最高の状態では、ハーバープレイスはボルチモアの鼓動の中心である」と述べた。 「ボルチモアは私の故郷であり、多くの人たちと同じように、私も家族と特別な日を祝ったハーバープレイスでの幼少期の思い出を大切にしています。私たちはこの十分に活用されていない資産を再考し、すべてのコミュニティに独自の価値を生み出します。」

「人々はボルチモアを除外することを好みます」とブランブル氏は付け加えた。 「このプロジェクトは、都市として私たちが何ができるかを示し、私たちの家族、地域、そして世界のためにボルチモアの最高のものを紹介するものです。」

文書には、ハーバープレイスがMCB HP Baltimore LLCに売却される準備が整っており、未確定の金額が未払いの負債を引き受けて敷地の再開発を開始する予定であると詳述されている。 同紙によると、2019年5月下旬に管財人制度が開始されて以来、融資残高は物件の維持管理や改善に基づいて過去3年間に「修正」されているという。

2019年5月に巡回裁判所が差し押さえ中のインナーハーバー不動産の管財人に任命したイアン・ラゴウィッツ氏のコメントは得られていない。

ラゴウィッツ氏の弁護士は、この契約によりニュージャージーに本拠を置く管財人の管財人制度が終了すると述べた。

ランドール・ハーゲン氏は、「長年の努力を経て、ボルチモア市巡回裁判所がMCB HP Baltimore LLCへのハーバープレイスの売却を許可する命令を認めたことを確認できて嬉しく思い、新年に売却が完了することを楽しみにしている」と述べた。メールで。

ニュージェントが署名した命令により、地元の商店やレストランが集まるウォーターフロントのアトラクションとして開発者のジェームス・ラウズによって1980年にオープンしたハーバープレイスの3年以上にわたる管財人職からの復帰に終止符が打たれた。 2 階建ての緑の屋根のガラス張りのパビリオンはすぐに大成功を収め、毎年何万人もの観光客がインナー ハーバーを訪れ、1981 年にはボルチモアとラウズが都市再生のためにタイム誌の表紙を飾りました。

しかし現在、この物件はほぼ空室となっている。 フーターズはライト ストリート パビリオンの唯一のテナントであり、チーズケーキ ファクトリーは他にいくつかのテナントがいるプラット ストリート パビリオンの核となっています。 その元所有者であるニューヨークに本拠を置くアシュケナージ・アクイジション・コーポレーションは、2019年3月に融資不履行に陥った。

MCBは管財人からハーバープレイスを買収する動きを見せた。 ブランドン・スコット市長は、同社が4月に非公開契約を交渉する権利を付与されたと発表した。 買収の交渉と詳細が裁判所、ラゴウィッツ氏、MCB関係者との間で本格化する中、9月に巡回裁判所に「売却申し立て」が提出された。

今秋提出された裁判所文書によると、6月のハーバープレイスの評価額は4,580万ドルで、2012年にアシュケナージがハーバープレイスに支払った9,850万ドルを大幅に下回っていることが判明した。 売却動議にはハーバープレイスの現在の清算価値が2750万ドルと記載されている。

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