ODA Architecture の Eran Chen 氏は DC のダウンタウンを活性化する計画を立てています

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エラン・チェンは、多くの政治指導者が夢見る活気に満ちた歩きやすいワシントン DC の姿と、それを創造性によって、そして身長や統治を巡る昔のような争いなしにどのように実現できるかを思い描くことができます。

木曜日にワシントンDC経済連携協定の年次総会で講演したODAアーキテクチャーの創設者は、何が可能なのか想像力を刺激することで、DCダウンタウンの悪いニュースの鼓動に対抗しようと努めた。 国際的に有名な建築家であるチェンは現在、ザ・ワーフやアナコスティア近くの橋地区の新段階など、複数の DC プロジェクトに取り組んでいます。

DCのダウンタウンは全米で最もオフィススペースが集中している地域の一つであり、ODAアーキテクチャーの創設者エラン・チェン氏は、新型コロナウイルス感染症以降、その集中利用は再考されるべきだと述べた。

チェン氏は、ワシントンDCにオフィスビルが集中していることは、市が将来の利用について創造的に考えれば、破滅を意味する必要はない、と語った。 彼は、屋上を多用する複雑なプロジェクトや都市計画、多層テラスやバルコニー、人々を外に呼び込む共用スペースで知られています。

「私たちは、通勤客だけに依存するのではなく、あらゆる地域の人々にとって魅力的な、活発な公共の領域を作り出すことで、ワシントン DC の鼓動する中心部を取り戻したいと考えています」とチェン氏は語った。 「これはワシントンDCだけの問題ではありません。私たちの都市を襲う世界的な疫病です。」

同氏は、ダウンタウンの開発された大規模なブロックの多くには、積載スペースを除いてほとんど使用されていない中心コアがあると指摘した。 彼は、街区の中間の建物の一部、特に現代のオフィス用途には不向きな奥行きのある建物を取り壊す開発プロジェクトを提案した。 これにより、緑地として開発できるブロック内部へのアクセスが増えると同時に、ブロック中間の住宅への転用がさらに可能になります。

新しいワシントンDCのゾーニング規則では、多くの古い建物にはないセットバックを備えた居住可能なペントハウスが許可されているため、これらの再開発は一部の集合住宅を上方に移動させる可能性があるため、連邦高さ法とその130フィートをめぐる争いからはある程度回避されるだろう。限界。 ODAはこれを「緑道」コンセプトと呼んでおり、建物の上層階をより有効活用しながら、その中に建設される住宅ユニットに光、空気、景観を改善するものだ。

「隠れた中庭と路地がこのコミュニティの根幹となり、この地域が住み、働くのにさらに魅力的な場所になるでしょう」とチェン氏は語った。

同氏はまた、未使用の小売スペースを地元の「活動家」、つまり教室、パフォーマンスセンター、アーティストスタジオ、スポーツ、その他の集会として使用できるグループに貸すことを提案した。

ブリッジ地区開発会社レッドブリックLMDのマネジングパートナー、ルイス・デュビン氏は、新型コロナウイルス感染症以降の都市中心部の開発には、より献身的な基本計画と持続可能な建物への取り組みが必要になると述べた。 彼の会社は、ニューヨークに本拠を置くチェン氏の会社に、人々が建物の上、下、周囲、そして建物を通して交流できるマルチテラス開発の設計を依頼した。

チェン氏の講演は、ワシントンDCの指導者たちがWDCEPイベントを利用して、ワシントンDCの新しい5カ年計画で概要が示されている、新しい住民とともにダウンタウンを復活させるというメッセージをしっかりと心に刻み込む中で行われた。 ミュリエル・バウザー市長は、ダウンタウンに1万5000人の新たな住民を追加するには、約9400戸の新たな住宅ユニットが必要となり、建設の多くは同氏の提案する2024年予算で概説されているより寛大な減税によって推進される可能性があると述べた。

「私たちは、ダウンタウンの用途を多様化することで、ダウンタウンがより活気のあるものになることを知っています。オフィスワーカーがいる、住民がいる、子供がいる、お祭りに行く人、パーティーに行く人がいる、すべてがダウンタウンをより活気のあるものにするのです」とバウザー氏は述べ、87% を挙げたダウンタウンの不動産は商業オフィスです。 「安定した政策環境が、より多くの住宅を建設し、より多くの企業をダウンタウンに誘致するという目標を達成するのにどれほど役立つか、どれだけ強調しても足りません。」