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パンデミック中の住宅需要の増加により、住宅価格が高騰しました。 家を売却した人にとっては朗報かもしれないが、経済的に困難に直面している住宅所有者は高額な税金の支払いに直面することになった。

アメリカ人は税金が嫌いで、かつては連邦所得税が最も軽蔑されていました。 しかし、それは 35 年前に変わりました。 それ以来、固定資産税が何よりも嫌われていることが調査で明らかになりました。

理由としては次のようなものが挙げられます。

(米国国勢調査局および米国住宅都市開発省、米国向け住宅販売価格の中央値、セントルイス連邦準備銀行 FRED から取得; https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS、 2023 年 5 月 1 日。)

パンデミックにより住宅コストはさらに悪化した。 リモートワーカーが全国に移動し、新たな住宅需要が高まったため、高価格は都市から地方に広がった。 需要の増加により、価格が高騰しました。 家を売却した人にとっては朗報かもしれないが、経済的に困難に直面している住宅所有者は高額な税金の支払いに直面することになった。

48 の州とワシントン DC の住宅所有者には、住宅所有税の免除または固定資産税サーキット ブレーカーの形で救済措置が適用されます。

ホームステッドの免除には、支払うべき固定資産税の控除として、または不動産の価値の一部に対する税金の免除としての 2 種類があります。 州の資格要件はさまざまですが、免除の対象となるのは通常、65 歳以上の人、退役軍人、障害者、低所得基準を満たす人です。 ただし、カリフォルニア、ジョージア、ハワイ、アイダホ、イリノイ、インディアナ、アイオワ、カンザス、ルイジアナ、メイン、ミシガン、ミネソタ、ミシシッピ、モンタナ、ニューメキシコ、ユタ、バーモント、およびペンシルバニアの一部の地域では、すべての住宅所有者に自動住宅ローンを提供しています。財産の価値の一定額が免除されます。

いくつかの州には独自のホームステッド免除プログラムがあります。 例えばウィスコンシン州は、ゲームや宝くじの収入に基づいて価値が変わる固定資産税控除を住宅所有者に提供している唯一の州である。

ネブラスカ州には、申請者の収入が減少するにつれて金額が増加する段階的免除があります。 マサチューセッツ州、ネバダ州、テキサス州は障害のある退役軍人に対して同様の制度を採用しており、障害の程度に応じて免除額が増加する。 同様に、ハワイでは 60 歳未満の人には 40,000 ドルの住宅基礎控除がありますが、高齢者になるとその額は増加します。

対照的に、固定資産税サーキットブレーカープログラムは所得に基づいており、固定資産税が収入に不釣り合いな影響を与えている低・中所得の居住者の経済的負担を軽減するように調整されています。 (「サーキットブレーカー」という用語は、電気サーキットブレーカーが過剰な電流から家を守るのと同じように、固定資産税の「過負荷」から家族の収入を守るプログラムを表すために 1960 年代に作られました。)

サーキットブレーカーとの重要な違い: サーキットブレーカーは、レンタル料に基づいて資格のある賃貸人を救済することもできます。

一部の 29 州ではサーキット ブレーカー プログラムを提供していますが、資格要件は大きく異なります。 16 の州では年齢要件または障害要件、またはその両方が設けられており、残りの 13 州では要件として所得制限の上限のみが設けられています。 賃貸人向けにサーキットブレーカーを提供している州はわずか 11 州であり、その数は過去 20 年間で 50% 減少しました。

議員らは住宅所有者の固定資産税負担を軽減する方法を模索し続けている。

テキサス州議会議員らは、評価額の上限を引き下げ、その上限をすべての不動産に拡大し、学区税を圧縮する救済計画を提案した。 ワイオミング州は2023年の議会で、所得制限を州または郡の所得中央値の125％まで、従来の75％制限から引き上げることで固定資産税軽減プログラムを拡大することを承認した。 議員らはまた、固定資産税が所得の10％を超える個人に対するサーキットブレーカーも追加した。

ジョージア州の議員らは、住宅所有者税軽減補助金プログラムに一時金を提供し、不動産評価額から2万ドルの免除を認めた。 ノースダコタ州は、住宅所有者が自宅に対して 500 ドルのクレジットを請求することを許可し、ホームステッド クレジットを拡大しました。

2023年の金利上昇と経済的不確実性は、住宅価格の高騰からつかの間の休息を与え、激化する住宅市場にブレーキをかけるのに役立っている。 しかし、長年にわたる資産価値の上昇が現在の不動産評価に反映されており、固定資産税の軽減を求める議員への圧力は依然として強い。

アンドレア・ヒメネスは、NCSL の財政問題プログラムの政策アナリストです。 マンディ・ラフールが番組を監督。